グアム島の地理 ～オーシャンスクエア～
今日の投稿は基本的なグアム島の地理にのご紹介です。 グアム島は南北の長さが最大で48Ｋｍ、東西の幅が最大で13Ｋｍで中央部がくびれた島です。 北半分はサンゴの石灰岩でできた高さ150ｍほどの台地で、南半分は火山性の丘と谷とが入り組んだ地形です。 南部のラムラム山 (Mt. Lam Lam) は「稲妻 (Lightning)」という意味で、グアム島の最高点で標高が406ｍあります。
グアムは熱帯に位置し、熱帯性海洋気候です。 年間を通して平均気温が25℃から30℃で安定しています。 季節は雨期と乾期に分かれ、12月から６月までが乾期、７月から11月までが雨期となります。 特に雨期において７月から12月は、台風 (熱帯低気圧) が発生し停滞する地域です。
グアム島をはじめ北マリアナ諸島を訪れるためのベストシーズンは、 乾期に相当する12月から３月が最良といわれています。
日本人旅行者は休みの取りやすい、年末年始・ゴールデンウイーク (４月末から５月上旬) お盆 (８月) の三つの期間に集中するようです。 その観点から、アメリカ国内向けのマリアナ諸島観光案内には、日本人が集中するする三つの時期を避けるようにと書かれてあります。
[ グアム島の地図 ]
グアム島は南北の長さが最大で48Ｋｍ、東西の幅が最大で13Ｋｍで中央部がくびれた島です。北半分はサンゴの石灰岩でできた高さ150ｍほどの台地で、南半分は火山性の丘と谷とが入り組んだ地形です。南部のラムラム山 (Mt. Lam Lam) は「稲妻 (Lightning)」という意味で、グアム島の最高点で標高が406ｍあります。
グアムは熱帯に位置し、熱帯性海洋気候です。年間を通して平均気温が25℃から30℃で安定しています。季節は雨期と乾期に分かれ、12月から６月までが乾期、７月から11月までが雨期となります。特に雨期において７月から12月は、台風 (熱帯低気圧) が発生し停滞する地域です。
グアム島をはじめ北マリアナ諸島を訪れるためのベストシーズンは、乾期に相当する12月から３月が最良といわれています。
日本人旅行者は休みの取りやすい、年末年始・ゴールデンウイーク (４月末から５月上旬)・お盆 (８月) の三つの期間に集中するようです。その観点から、アメリカ国内向けのマリアナ諸島観光案内には、日本人が集中するする三つの時期を避けるようにと書かれてあります。
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株式会社 オーシャンスクエア
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住宅ローンの繰り上げ返済について
繰り上げ返済とは、住宅ローンの返済中に、まとまった金額を前倒しして返済することです。
返済したお金はローン元金の返済に充てられるので、その分の利息の支払いを減らすことができる点が大きなメリットです。
ただし繰り上げ返済の手続きは、金融機関ごとに決められており、金融機関によっては、返済額に制限がなかったり、数万円の手数料がかかることもあるので事前に確認しておいた方が良いでしょう。
転職したばかりなのですが住宅ローンは利用できますか？
借入の条件として、勤続年数３年を審査条件としている金融機関が多いので、転職したばかりの場合、住宅ローンを組むのが難しい場合があります。
しかし、職種が変わっていないなどの理由により、転職後１年未満でも利用が可能になる金融機関もあります。
申込みから賃貸契約まではどのように進むのですか？
気に入った物件を下見 ⇒ 申込み ⇒ 入居審査 ⇒ 契約
入居審査は、入居申込書、提出書類等をベースに貸主、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。審査に問題がなければ、契約になります。賃貸借契約書を交わし契約金を支払い、鍵を受け取ります。
家財保険や入居時の鍵の付け替えについて
賃貸借契約ではほとんどの場合、火災保険（家財及び建物）の加入が義務付けられています。
また最近では防犯のため入居者負担で鍵の付け替えを行なうケースも増えていますので、あらかじめ不動産会社への確認が必要です。付け替え費用は1万円～3万円程度です。
賃貸借契約の仲介手数料とは？
仲介手数料とはとは、賃貸借契約を結ぶ時に借主が不動産会社に対し支払う費用です。
借主側と貸主側を仲介している不動産会社に対して支払う手数料ですので、敷金と異なり退去しても返金されません。仲介手数料の金額は法律で最大でも家賃の１ヶ月分以内と決められており、実際には家賃1ヶ月分を支払うケースが多いようです。
賃貸借契約における前家賃とは何ですか？
一般的な賃貸借契約では月末までに翌月分の家賃を先払いする形が多くなっています。契約時に前家賃として翌月分を支払うのが通常です。
また、月の途中から入居する場合は、その月の家賃日割り家賃と翌月分の家賃を一度に支払わなくてはならず、前家賃が1ヶ月分を超えた額になるので注意してください。
住宅ローン控除制度とは？
住宅ローンにより家を買うと、所得税の一部が戻ってくる住宅ローン控除という制度があります。
住宅ローン控除とは、最長10年（または15年）間、「住宅ローンの年末残高×控除率＝控除額」を所得税と住民税から差し引ける（控除する）制度です。購入・入居した翌年に確定申告をすることで、控除額分が還付されます。
控除を受けるためには一定の条件がありますので、詳しくは当社の営業担当までお尋ね下さい。
住宅ローン控除を受けるには、買った翌年の2月15日頃から3月15日までに確定申告しなければなりません。なお、サラリーマンの場合、2年目以降は勤務先の年末調整で控除が受けられるので確定申告は不要となります。
敷金とは何の為の費用なのですか？
敷金とは賃貸借契約を締結する際に、貸主の契約に基づく債権（過失による汚損、毀損等）を担保するために、借主から貸主に支払う費用のことです。敷金の額は、地域性、経済情勢により異なります。
退去の時（賃貸借契約終了時）、借主の未払い家賃、債務等が無ければ原則的に借主に返還されます。但し、未払い家賃や借主の責任による建物・部屋の補修をする必要がある場合、その分を差し引いたて返還されます。
礼金とは何の為の費用なのですか？
礼金は賃貸借契約を締結する対価として借主より貸主に支払われるもので、貸主の返還義務はありません。
したがって、賃貸借契約終了時に、借主に返還されません。現在では、礼金がない賃貸物件も増えています。
